De gemeenteraad
De minister van wonen heeft de gemeentelijke verordening conformiteitsattesten slechts voorwaardelijk goedgekeurd. Voor onderstaande artikels werd aanpassing gevraagd:
Artikel 2 van het ter goedkeuring voorgelegde reglement luidt als volgt: “Zolang de verhuurder geen conformiteitsattest kan voorleggen, is hij verplicht dit attest jaarlijks opnieuw aan te vragen.”
Dit artikel bepaalt niet wanneer de jaarlijks terugkerende aanvraagverplichting ingaat. Hierdoor weet de burger niet in welke gevallen en vanaf wanneer hij met toepassing van artikel 3 van dit reglement kan gesanctioneerd worden.
Bijgevolg kan artikel 2 niet worden goedgekeurd.
Artikel 5 van het ter goedkeuring voorgelegde reglement luidt als volgt:
“Deze verordening treedt in werking 1 mei 2022 en na goedkeuring door de Vlaamse Minister van Wonen.”
De wijze waarop de inwerkingtreding wordt omschreven, kan de indruk wekken dat het reglement op twee verschillende momenten in werking treedt. Dit kan leiden tot rechtsonzekerheid.
Bijgevolg kan artikel 5 niet worden goedgekeurd.
De voornoemde verordening is voor het overige in overeenstemming met de bepalingen van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Teneinde in regel te zijn met de Vlaamse regelgeving worden volgende aanpassingen voorgesteld:
Artikel 1.
Voor een woning die verhuurd wordt of te huur of ter beschikking gesteld wordt als hoofdverblijfplaats moet de verhuurder een conformiteitsattest kunnen voorleggen. Deze verplichting
geldt voor alle nieuwe verhuringen, tehuurstellingen en terbeschikkingstellingen op het grondgebied van de gemeente Geetbets.
Artikel 2.
Zolang niet aan de verplichting van artikel 1 is voldaan, geldt een jaarlijks terugkerende verplichting om het conformiteitsattest aan te vragen. De aanvraag wordt ten laatste ingediend op de verjaardag van de dag waarop de verhuurder bij aangetekend schrijven in kennis is gesteld dat hij niet over het verplichte conformiteitsattest beschikt. Als ontvangstdatum van het aangetekend schrijven geldt de eerste werkdag na de verzending.
Artikel 3.
Bij niet naleving van deze verordening wordt er aan de verhuurder een GAS-boete van € 350,00 opgelegd.
Artikel 4.
Het afleveren van het conformiteitsattest is gratis.
Artikel 5.
Deze verordening treedt in werking na goedkeuring door de Vlaamse Minister van Wonen.
Artikel 6.
Deze beslissing bekend te maken krachtens de bepalingen van het decreet lokaal bestuur.
Het regelement als volgt aan te passen:
Artikel 1.
Voor een woning die verhuurd wordt of te huur of ter beschikking gesteld wordt als hoofdverblijfplaats moet de verhuurder een conformiteitsattest kunnen voorleggen. Deze verplichting
geldt voor alle nieuwe verhuringen, tehuurstellingen en terbeschikkingstellingen op het grondgebied van de gemeente Geetbets.
Artikel 2.
Zolang niet aan de verplichting van artikel 1 is voldaan, geldt een jaarlijks terugkerende verplichting om het conformiteitsattest aan te vragen. De aanvraag wordt ten laatste ingediend op de verjaardag van de dag waarop de verhuurder bij aangetekend schrijven in kennis is gesteld dat hij niet over het verplichte conformiteitsattest beschikt. Als ontvangstdatum van het aangetekend schrijven geldt de eerste werkdag na de verzending.
Artikel 3.
Bij niet naleving van deze verordening wordt er aan de verhuurder een GAS-boete van € 350,00 opgelegd.
Artikel 4.
Het afleveren van het conformiteitsattest is gratis.
Artikel 5.
Deze verordening treedt in werking na goedkeuring door de Vlaamse Minister van Wonen.
Artikel 6.
Deze beslissing bekend te maken krachtens de bepalingen van het decreet lokaal bestuur.